现在有些开发商会用科研用地性质的土地来造房子，这类型的房价一般都会低于市场价格，因此吸引了不少的购房者。那么，科研用地的房子能买吗?科研用地属于什么性质呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

科研用地的房子能买吗

科研用地的房子不能买，因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不能进行产权分割独立销售的。

科研用地属于什么性质

1、 我们国家实行的是土地用途管制制度，而政府把土地用途分为商业用地、住宅用地、科研用地等多种不同性质。其中科研用地性质土地一般只能用来建造教育用房、医疗用房等这类的房子，不能用于建造住宅别墅、商业娱乐场所等类型的房子上。

2、 科研用地属于政府公用地，它的土地一般经过划拨的，所以土地出让成交价肯定会比较便宜。但是按照我国相关政策的规定，购买科研用地办公产品的对象只能是企业，或者是独立的法人。因为科研办公产品是不能的随意进行交易的，它需要在取得政府部门同意的情况下，再由公司之间以资产转让的方式来进行交易，并且它的产权是无法进行分割的。

3、科研用地性质的土地使用权为50年，所以它的水电费用是按商业水电标准来收取的，并且像这种科研用地办公产品是不可以申请办理银行按揭贷款的。如果房产开发商想要改变它的土地用地，则需按相关规定缴纳土地出让金。

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