请问购二手房改房要注意什么问题

水电改造：水电改造是最需要注意的，最好用PPR水管、铜管、合金管。墙地面处理：墙面最好用防水腻子，防止开裂，而地面瓷砖拆除时需要注意避免碎片堵塞下水道，能不拆除尽量不要拆除。更换门窗：二手房原来的门窗要是风格不搭，尽量更换风格一致的。

二手房过户流程有哪些

1、买方需要对房子的产权进行调查

需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

过户时需要准备好材料，以商品房为例，买卖双方要准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户

买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料，届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

经过二级审批后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

最后就是交房手续，注意在办理交房时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用，然后双方办理更名手续。