城中村改造不仅改善村民的居住环境，还能推动城市化的发展。那么西安海棠湾是城改房吗？城改房和商品房的区别在哪？

西安海棠湾是城改房吗：

西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目，占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全，都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。

城改房和商品房的区别：

1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房等;而城中村所用地是通过划拔方式所得，用于安置村民(居民)的住宅建设，因此楼盘开发成本较低。

2、 购买商品房的话，五证齐全，购买后的产权也是受法律保护，因此购买后也比较放心。但是商品房的房价较高。而城改房虽说房价很便宜，但风险很大，最主要就是它的房产证要几年后才能过户，这期间如果遇到房子升值都会带来很多的麻烦和纠纷。

3、城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就容易导致产权人不清晰，经常会出现一房多卖等情况，非常麻烦。而商品房产权人是非常清晰的，同时商品房有房产证，是可以按揭的;而城改房短时间没有房产证的，不能进行按揭。

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