说到房产查封，相信大家即使在现实中没遇到过，但总是在电视中或者书上看到过。对于大多购买二手房的朋友者说，还是有必要了解一下关于查封房产的情况。那么什么情况下会查封房产?购买查封房有哪些风险？下面我们一起来了解一下吧！

什么情况下会查封房产：

在房屋交易中，若卖房属欺诈行为，为避免买方的钱款被卖方转移，法院可以采取应急措施，将卖方的房子进行查封，保证买方不受损失;房屋的产权人不明确或者有多个产权人发生纠纷导致房产被查封; 房屋产权人债务纠纷较多、恶意转移、变卖房产均会被查封房产。

购买查封房有哪些风险：

1、“签前查封”面临的风险

如果房屋在核验之后签合同之前被查封的，法院会认定买卖双方签订的房屋交易合同无效;由于交易房屋被查封，处于限制转让的状态，因此合同中约定的缴税过户等流程手续都没有办法履行;交易房屋存在查封，说明房主债务纠纷较多，即购买者前期支付的房款有可能无法追回。

2、“签后”查封之风险

房屋在买卖双方签完交易合同后查封的，此时虽说房屋买卖合同有效，但这个交易房是处于限制转让的状态。在房管局也会有相应的备注登记，就算房屋出售人积极配合，也没有办法办理所有权转移登记手续。房屋购买人只能按照合同约定向房主追究违约条款;虽说房屋买卖双方签订了买卖合同，但由于房子被查封，购买人可能会面临之前支付给房主的房款无法追回的风险。

总结：以上就是为大家介绍的什么情况下会查封房产和购买查封房有哪些风险的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。