随着房价不断的上涨，现如今大部分人都是通过贷款的方式来购房，通过这种方式买房所拿到的房产证只是一个副本，并非是房产证的原价。那么，贷款购房房产证什么时候下来?哪些情况下购房者无法按期拿到房产证?下面小编就带大家一起来了解了解。

贷款购房房产证什么时候下来

贷款购房房产证领取时间，具体要看购房者与房产开发商所签订的合同。因为房产证的办理时间都是以购房合同为准的。若是合同没有约定且购房的是期房，那么房产证需在房屋交付后的3个月以内办，如果所购的是现房或二手房，那就需在签订合同的后3个月内办好。

哪些情况下购房者无法按期拿到房产证

1、开发商五证不全

开发商的资质是决定购房者取得房产证书的主要因素，这其中五证是最重要的，例如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及商品房销售许可证等。

2、开发商未缴纳契税

现在很多的新房契税基本都是由房产开发商来代收的，然后再统一上缴到税务机关。但实际上有很多开发商都不会将契税及时上缴，例如收房时交契税，待两年以后再办理房产证。在这个里面打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事了。

3、房屋验收未合格

购房者如果想要顺利办下房产证的话，新房验收则是非常重要一步。若是新房质量存在着问题，并且还没有通过政府相关部门的验收，那这样的房子就不能具备交房条件，交不了房，房产证自然就无法办不下来。

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