南京买房可以落户吗

在南京购买房子，取得房产证后就可以办理落户手续。南京买房落户需要提供以下材料：书面申请报告；原籍户籍证明，必须要有公安部门的户籍章；购买者的身份证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。

哪些房屋不能落户

1、小产权房

大家对小产权房多少都有了解一些，小产权的房屋没有国家颁发的房产证，所以无法办理落户。而且小产权房屋不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，也得不到相应的赔偿。

2、违规建筑

违规建造房屋都是没有经过国家批准的，这种房屋也无法落户。但是有些购房者为了图便宜，也会冒风险买这种房屋，结果“钱房两失”。

3、无房产证

没有房产证的房屋也不能落户，不过，可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接过户到你的名下。

4、商业用地的房子

商业公寓也不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业，只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。

5、原房主户口未迁出

购买二手房时，原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，要提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、抵押房

如果购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录，那么卖房者需要到银行办理解除抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，卖房者需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房者要注意防范资金风险。