由于公积金贷款要比商业贷款购房的利息更低一些，因此现如今大部分人都会选择使用公积金贷款来购房。那么，公积金可以贷款买几套房呢?有哪几类人群买二套房不能用公积金贷款呢?下面就让我们一起来了解了解。

公积金可以贷款买几套房

公积金贷款一次只能购买一套房，若想要再次使用公积金贷款购买二套房的话，那么就必须先将首套房的公积金贷款还清。若首套房的公积金贷款还没还完，那么再次购房就不能申请公积金贷款。

有哪几类人群买二套房不能用公积金贷款

1、 公积金贷款未结清

公积金贷款未结清的人不能使用公积金贷款购买二套房，因为公积金贷款首次使用与二次使用的贷款申请条件与商业贷款的条件是有一定的差异。若购房者首次购房使用的公积金贷款，且现正处于还房贷中，那么再次使用公积金贷款，就必须先将原来首套住房的贷款结清，才能再次使用公积金贷款。

2、 首套房人均面积超标

虽然近年公积金贷款已调整到了二套房首付，但是对于面积的认定标准却仍未开发。因此对于购买二套房的人而言，若是现有家庭人均住房面积有超出31.31平方米的话，那么就无法购买二套房。例如按照家庭三口人来计算的话，首套住房的面积不可以超出93.9平方米，否则就无法使用公积金贷款，只能选择商贷来购房。

3、 提取公积金记录叠加

在限购条件未放开的情况下，本地人购房需以家庭为单位且只能购买两套住房，因此购房者买第三套房将会被停贷。

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