买房、买房在生活中是很常见的，但这个行为也会受到一些限制，限购政策、限贷政策就是很普遍的限制，特别是想要申请贷款买房的人更需要注意，因为首套房与二套房之间的首付款比例、房贷利率等都是不同的，若是三套房的话，就不能申请贷款了，那若是房子卖掉后再买房可作为首套吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房子卖掉后再买房可作为首套吗

全款房子卖掉后再买房是可作为首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。

二、购房套数是如何认定的

1、首套房认定

根据认房又认贷的原则来看，个人或家庭名下没有登记房产，也没有购房申请贷款记录的话，房产就可以算作首套房，在买房的时候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款获得，不需要要一次性凑齐全部房款，只需要每月按时偿还贷款即可。

2、二套房认定

二套房的认定就比较复杂了，因为限购政策的影响，大都是家庭为购房单位，家庭成员中任意一人名下有房，再次购房都算二套房，父母以未成年子女名义购房，待子女成年后，再次购房申请贷款，也算二套房，而且贷款要按照二套房的贷款政策来执行。

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