在购房过程中，难免会遇到退房的情况，有一部分购房者在与开发商进行交涉时，只要遇到开发者有违约的现象，就会提出退房的要。那么，正规开发商退款流程有哪些呢?退房需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。

正规开发商退款流程有哪些

通常正规开发商退款都是首先由购房者通过信件的方式来向其提出退房要求，然后开发商在核实清楚后在15个工作日内需将房款全部退还，并且将合同终止掉。若是办理时间有超出15个工作日，那么自16个工作日起，开发商需每天向购房者支付违约金。

退房注意事项

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

对于满足合同约定退房条件的购房者来说，最好是先找开发商进行协商，这样可以省去一笔诉讼的费用。若是对方提出的补偿条件能让你满意，那么可根据具体的情况来收回退房要求。

2、索要违约金及相关税费

退房如果是开发商违约所导致的，那么在合同中就有约定了违约金，而开发商则需按照合同来赔偿购房者。除了房款及利息以外，另外还包含了业主前期所支出的一些费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费等相关费用，这些都必须算在范围中，并由开发商来补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

购房者在退房款时，若是当初购房采用一次性付款的，可以直接要求开发商退还自己所支付的房款以及相应利息。可是如果是通过按揭贷款、公积金贷款买房的话，退款则相对复杂些。

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