西安二手房首付比例是多少
在西安申请商业贷款购买二手房,如果是首套房的话,首付比例为30%,如果是二套房,首付比例为40%,而购买三套房不给予放款。采用公积金购买二手房,首套房首付比例为20-30%,144㎡以内为20%、144㎡以上为30%。
二手房首付受哪些因素影响
1、当地政策
房屋所在地的政策会影响二手房首付比例,每个地方都有不同的政策,政策一般会对二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。因此在购买二手房前,一定要查询当地相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款首付比例要求至少百分之三十的首付款。要是第二套房子,所要求缴纳的首付款会更多,在50%-60%左右。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响比例,在贷款交易时,银行会衡量该房屋的年限。这样一来,新的房屋贷款额度会比较高,年代比较长的房屋,贷款额度肯定就会低更多。
4、房东要求
购房者在购买二手房时,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
5、二手房评估价格
二手房的评估价格会影响到二手房首付比例,还有银行的评估价,我们通常说的二手房可贷款七成,不是说一百万的房子能贷到七十万,而是指银行的“评估值”的七成。贷款金额少了,首付款自然也就多了。
小编总结:以上是关于西安二手房首付比例是多少的相关内容,不知对大家是否有帮助呢,二手房首付要看具体的房屋情况。