很多人关注办理房产证的问题，那么，没下房本的房子能卖吗？不办理房产证的情况有哪些？房产证有哪些特点？办理房产证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、没下房本的房子能卖吗

没下房本的房子不能卖，没下房本即没有房产证，意味着没有所有权，房地产管理法有规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，双方私下签订的商品房买卖合同是无效、不具法律效力的。

二、不办理房产证的情况有哪些

1、根据政策规定无法办理的违章建筑或者农居房等。

2、产权有争议、无法明确产权人的，建议在争议解决如诉讼或办理公证后，再购买。

3、未到办理土地总证时间的或者未完工的新建商品房，建议先和房东订立一份预约购买协议。

4、因个人原因不去办理的，建议要求房东立即去办理产权证书。

三、房产证有哪些特点

1、只能由房地产主管机关发放。

2、以一房屋一房产证为原则。

3、只能向特定房屋的所有权人发放。

4、登记机关对特定房屋权属情况进行登记。

四、办理房产证流程是什么

1、买卖双方持身份证、户口本、《商品房销售合同》等证明材料到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、交纳契税、印花税等手续费后，持身份证、户口本、图章等证明材料办理过户手续。

3、持房屋所有权转移登记表、房产卖契、墙界表、面积计算表等到房屋土地管理局登记申请。

4、审查验证后，领取房地产权证。

小编总结：有关没下房本的房子能卖吗，不办理房产证的情况有哪些，房产证有哪些特点以及办理房产证流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。