当今时代，都是属于有车一族，购买了小区住房之后，肯定也想要为自己的爱车找一个归属，以免后续找不到停车位。那么地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、地下停车场属于开发商还是业主

地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售;②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用;③若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。

二、哪些停车场是不可以买卖

1、如果说停车场是属于公共用地的话，那么不管是单位还是个人，都没有任何权利进行出售。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。而所得的租金作为维修资金，不得擅自挪用。

2、若是开发商在出售住房的时候，并没有将停车场的占地面积算入公摊面积之中，那么停车场就是属于开发商所有，这时开发商就有权利对停车场位置进行出售，不过小区的停车场位置只能够出售给小区内部的居民，而不能外售。

3、若是开发商在出售住房的过程中，就已经将停车场面积算入进公摊面积之后，那么后期开发商是没有权利进行停车场位置出售的。而且对于停车场是无法办理房产证的，它只能由业主委员会进行代理出租，将所得的钱用作小区维修资金。

关于地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于有车一族，在购买了小区住房之后，需为自己的爱车找一个合适的车位哦。