在购房过程中，我们需要注意的问题有很多，例如房屋产权年限的问题就是大家比较关注的。房屋产权年限有30年、40年、50年、70年，而对于房屋产权年限的问题有很多人是不怎么了解的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解30年产权的房子有什么弊端以及四十年产权的房子有哪些风险。

30年产权的房子有什么弊端

房屋配套设施不完善、交通不便利、周边环境不好以及老旧这些都是30年产权房子的弊端，并且这种产权的房子基本上都是危房，无法在继续居住了。若遇到拆迁，可凭房产证得到国家给予的安置房或是拆迁补偿。

40年产权的房子有哪些风险

1、贷款年限短，首付高

40年产权房要比70年产权的商品房在价格上更为便宜，但大部分城市的商品房首付都是在20%到30%，并且首套还有一定的优惠，其贷款年限可达30年。但40年产权房是属于商业性质的房屋，其首付必须支付50%，贷款年限最长也只有10年。

2、居住成本高

由于40年产权房是属于商业性质的房屋，因此水电费都是按商业的物业类型来收取的，而商业水电费则要比民用水电费高。另外，40年产权的房屋是不能通燃气的，由此可见商品房在这一点还是有很大的劣势。

3、无法落户

40年产权房无法落户这方面在一线城市体现的非常明显，因为土地性质上的问题，这种产权性质的房屋是不能落户的。但是在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，有个别的40年产权房也是能让孩子上学的。

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