相信大家都知道，房改房就是我国城镇住房制度改革的产物，但是很多人都只知道房改房的价格优惠、购买条件等等，对于其他的并不是特别了解。那么，北京房改房出售政策是什么呢？房改房和商品房的区别是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、北京房改房出售政策是什么？

北京房改房上市交易实行的是准入制度。据了解，房改房出售必须满足这些条件：1、已经取得了房地产产权证;3、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款;3、已经交纳了公摊建筑面积的价款;4、已经交纳了土地使用权出让金的1%。

二、房改房和商品房的区别是什么？

1、购买对象不同

其实房改房出售的对象是有一定限制的，只能是承租独用成套共有住房的居民以及符合分配居住条件的职工。而在房地产市场上购买商品房的消费者大多数情况下都是不受任何限制的。

2、购买面积控制不同

国家对职工买卖房改房公有住房面积也是存在一些限制的，购买的数量必须严格遵循国家以及各级人民政府规定的分配住房的控制标准来执行，超过标准的部分必须执行市场价。此外，房改房和商品房的购买价格也是截然不同的。通常情况下，房改房的价格是受政府控制的，而商品房是根据市场供求关系来决定的。

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