大家都知道公摊面积占的比例过大是不划算的，那么，国家规定公摊面积比例是多少？公摊部分主要包括哪些？公摊面积计算公式是什么？分摊规则规定有哪些？如何避免风险？下面跟随小编一起看看吧。

一、国家规定公摊面积比例是多少

1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。

2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。

3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。

4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。

二、公摊部分主要包括哪些

1、电梯井、管道井

2、楼梯间

3、变电室、设备间

4、公共门厅、过道

5、值班警卫室

6、共用墙体、户外墙面

三、公摊面积计算公式是什么

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、分摊规则规定有哪些

1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

2、本规则适用于商品房的销售和产权登记。

3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

五、如何避免风险

1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等)。

2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等)。

3、在购房合同中约定公摊面积。

小编总结：有关国家规定公摊面积比例是多少，公摊部分主要包括哪些，公摊面积计算公式是什么，分摊规则规定有哪些以及如何避免风险的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。