近年来房贷利率呈现上升的趋势，那么，房贷利率为什么要上浮？房贷种类有哪些？中国房贷利率有哪些变化？下面跟随小编一起看看吧。

一、房贷利率为什么要上浮

1、银行流动性风险，银行存款利率的不断上升，房贷规模的持续控制。

2、国家金融政策，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

3、定价逻辑，房贷资金的供不应求。

二、房贷种类有哪些

1、住房公积金贷款

性质：政策补贴、贷款利率低、仅为商业银行房贷利率的50%。

2、个人住房商业性贷款

申请条件：购房首付比例不得低于30%，且有贷款银行认可的抵押物，或者有足够代偿能力的保证人。

3、个人住房组合贷款

性质：利率适中、贷款金额较大，可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

三、房贷还款方式的计算公式是什么

1、等额本息计算公式

每月还款额=每月月供款+剩余本金利息+本金

2、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

四、中国房贷利率有哪些变化

1、10年固定利率贷款

现行基准利率：8.613%；

现行优惠利率： 6.930%；

调整前基准利率：7.953%；

调整前优惠利率：7.099%。

2、20年固定利率贷款

现行基准利率：8.811%；

现行优惠利率：7.580%；

调整前基准利率：8.121%；

调整前优惠利率：7.246%。

3、5年浮动利率贷款

现行基准利率：5.760%；

现行优惠利率：4.032%；

调整前基准利率：5.918%；

调整前优惠利率：4.204%。

4、30年浮动利率贷款

现行基准利率：5.940%；

现行优惠利率：4.158%；

调整前基准利率：6.098%；

调整前优惠利率：4.350%。

小编总结：有关房贷利率为什么要上浮，房贷种类有哪些以及中国房贷利率有哪些变化的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。