购房需要注意的地方不少，尤其要注意产权问题，譬如说购买二手房就一定要确认该房产的产权所有人身份、房子是否被抵押等情况，而购买新建商品房的话，就需要开发商出具房产五证了，只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证，那么买房子五证是哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、买房子五证是哪五证

买房子五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，新建商品房想要上市交易的话，必须具备这五证，而且在购房时需查验五证原件才行，复印件还是容易被造假的，这样才能确保该商品房是在销售或预售范围中。

二、购买五证不全的房子存在哪些风险

1、房屋质量没保障

开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到上市交易的资格，其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。

2、容易骗取定金

五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，一般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。

3、无法顺利获得贷款

房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。

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