现在市面上的房屋类型有很多种，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人对于这些房屋类型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。

商品住宅和普通住宅有什么区别

1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。

2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则是指单套住房。只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示：

(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。

(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。

(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下，不同城市的价格标准也会不一样。

3、所谓的商品住宅是指经过政府相关部门的批准，由房地产开发经营公司开发建造的房屋，房屋建成以后将被用于房地产市场销售、出租。商品住宅包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，至于自建、参建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不属于商品住宅的范围。

4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的，都是根据市场价出售的。

5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

6、一般来说，市面上交易流通的房屋，不管是住宅用途还是其它用途，都是属于商品住宅。而除了高档住宅、别墅外的住宅以外，都被叫做普通住宅。不过也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的，例如：集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，这些也都属于普通住宅，但是这些房屋是不可以上市进行交易的，所以不能说普通住宅和商品住宅谁包括谁，二者之间有不同，但是也有有交集的部分。

以上就是关于商品住宅和普通住宅有什么区别的详细介绍，希望可以为大家提供帮助。普通住宅需要满足相关条件才算是普通住宅，而商品住宅一般都可以在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制。