现在创业的范围是非常广的，只需要租上一小套房子就能开一家工作室、注册一个小公司，一般要办理工商营业执照的话，对于房子的使用性质是有要求的，最好是商住房才能开展经营性活动，若是居住用房的话，是需要将其改动成商业用房才行，那么住改商对房东有影响吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、住改商对房东有影响吗

住改商对房东是会有影响的，主要是会影响到房屋产权，因为住宅用房是70年产权性质的，而商业等经营性用房是40年产权的，在没有法律的允许下改动是不可行的，虽然说业主对房屋享有所有权，可以进行住改商行为，但是不得违反法律、法规以及管理规约，也必须经有利害关系的业主同意才能改，不是想改就可以改的。

二、住改商要怎么做

居住用房改成商用房一般分为两种形式，一种是将宅基地上的住房直接改成商业用房，只需要去当地工商部门去办理营业执照是提交相关材料、办理相关手续即可，譬如说业委会同意住改商证明文件、房产使用证明、营业场所登记表等等。

还有一种是在直接在宅基地上建造商业用房，这些商业用房建筑只要有经相关部门同意都是可以给予合法身份的，不需要拆除，但是要办理临时场地使用证明，还需要进行相关备案，并且办理合法证件等才行，虽然手续繁琐，但是在政府提倡引导下，还是会顺利改成功的，除非禁止住改商行为。

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