买房需要及时了解当地的购房政策，否则后期可能会遇到各种状况，比如限购政策，一般本地人只有限购的套数，而外地业主还必须满足有关部门规定的条件才行，所以刚需族只能选择不限购的房子。那么，什么样的房子是不限购的呢？购买不限购的房子好吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么样的房子是不限购的

商业产权的房子是不限购的，虽然它可以用于办公，同时也能用于居住，但是房屋土地的使用年限只有40年，到期后，如果房子还可以居住，产权归属人需要按照规定，支付一笔相应的土地出让金，而且在申请购房贷款的时候，首付比例和年利率也会高出许多。

二、购买不限购的房子好吗

1、优点

不限购的房子其实就是商住两用房，一般都是公寓，既可以用于注册公司，又可以用于日常居住，户型大多都是loft，楼层较高，业主购买后，可以根据自身的实际需求进行装修，虽然房屋价格跟普通住宅差距不大，但其实可利用空间会比普通住宅要多得多，适合很多年轻人购买。

2、缺点

因为不限购住宅的土地性质是商业的，所以一般不会接入天燃气，而且水、电的收费都应该按照商业标准来收取，相比普通住宅，生活成本高很多，所以从长远来看，如果业主购房只是单纯用于居住，建议还是购买普通住宅会更划算一些，而且不限购房屋的首付比例和年利率也会比普通住宅高。

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