买房时，不仅要看房子的户型、位置和周边环境以外，还要看房屋的产权。目前房地产市场上有大产权房和小产权房，可能很多人对这两种产权房还不是很了解。那么商品房是大产权房还是小产权房呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!

商品房是大产权还是小产权?

大产权房的产权年限都是70年的，如果商品房的产权年限为70年则为大产权房;如果商品房产权年限不是70年的则属于小产权房。

大产权和小产权有哪些区别?

1、大产权的房子都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的，是不受法律保护的，只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。

2、如遇国家拆拆或征地，大产权房是有拆迁补偿的，小产权房是没有拆迁补偿的。如果政府要进行拆迁，小产权房的业主不会得到相应的拆迁安置补偿款。

3、大产权人的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保证，小产权的房屋质量一般都是没有人监督的，所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住之后，小区的物业管理也是比较容易出问题的。

4、大产权的房屋可以进行转卖和抵押，小产权房因为没有产权证，所以不能进行转卖和抵押行为。而且小产权房不能到房管局进行备案登记，所以不能办理抵押等他项权利。也就是说，小产权房不能进行贷款，如果要购买，只能一次性付清。

小编总结：以上就是关于商品房是大产权还是小产权，以及大产权和小产权有哪些区别的相关内容，希望对大家有所帮助。