日常生活中，我们都知道如果要进行二手房买卖的话，就必须要办理房屋过户的手续，同时也需要缴纳一定的税费。因为房屋是建立在土地之上的，所以如果要买卖房屋，也必须先把土地进行出让。那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？二手房过户需要缴纳什么税呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房土地出让金按照什么标准收？

二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。

二、二手房过户需要缴纳什么税？

1、买方

a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方

a、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

b、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

c、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。

d、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

e、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

f、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

g、个人所得税。

h、营业税及附加税。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房土地出让金按照什么标准收以及二手房过户需要缴纳什么税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！