现在的购房政策非常严格，尤其是一些大城市，即便有本市居民户口，也有购房套数的限定，而且还需要根据购房的套数来支付首付比例，因为二套房的首付比例至少在60%以上，所以很多业主会感觉到巨大的压力。那么，买了公寓再买住宅算不算二套房？住宅与公寓有什么差别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买了公寓再买住宅算不算二套房

1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

二、住宅和公寓有什么差别

1、土地用途不同

因为业主在购房的时候，购买的是房屋的所有权以及土地的使用权，等到规定年限之后，需要按照规定支付土地出让金，业主才可以继续居住，而住宅的土地用途主要是居住，产权年限有70年，而公寓的土地是商住两用，即可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年，两者的差距还是很明显的。

2、税收项目不同

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易过程中，也可以享受相关的优惠政策，比如契税，如果是普通住宅，根据编辑不同，契税税率也是不同的，小于90平方的住房税率为1%，90-144平方住房的税率为1.5%，大于144平方住房的税率为3%，而公寓不同，无论面积大小，税率均为3%。

编辑总结：以上关于买了公寓再买住宅算不算二套房，以及住宅与公寓的差别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。