换房是一件大事，那么，换房流程是什么，换房有哪些技巧？换房需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、换房流程是什么

1、卖方出售旧房

到建委核验房源；

收定金并签订定金协议；

到建委办理网签；

到地税部门交税；

到不动产登记中心办理过户；

按合同约定时间收尾款。

2、买方购入新房

在旧房过户之后通过资质审核；

付定金并签订定金协议；

到建委办理网签；

到地税部门交税；

到不动产登记中心办理过户；

拿新房本、换房完成。

二、换房有哪些技巧

1、如何腾购房资质

出售旧房，腾购房资质；

办理旧房过户手续之后，腾购房资质；

赠与给成年孩子，腾购房资质(应缴付3%的契税)；

找大的中介公司询问政策。

2、如何享受税费优惠

首套房在90㎡以下的，契税为1%；

首套房在90㎡以上的，契税为5%；

二套房的，契税为3%；

满五可享受免征个税、契税的优惠。

3、如何确定贷款额度

公积金贷款：额度最高可达120万，利率低至3.25%；

商业贷款：名下无房且无住房贷款记录的，普通住宅贷款额度高至65%，非普通住宅贷款额度高至60%。

4、如何避免违约

另外签订补充协议做好违约责任的约定；

提前和相关部门进行确认，并了解合同中房款的支付方式、过户等等。

三、换房需要注意什么

1、限购1套住宅的，应先把旧房出售之后再购房；

2、限购2套住宅，且只有1套在使用的，可以先购房，但需缴付更多的税费。

小编总结：有关换房流程是什么，换房有哪些技巧以及换房需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。