在购房时除了要注意地段、周边配套设施之外，还要了解房屋的性质和风险。那么不限购的房有什么风险呢？哪些房子不限购呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

不限购的房有什么风险：

不限购房屋风险主要有三个：①商住房升值空间小、涨幅缓慢；②在房价下跌时商住房首单其冲，房价下跌比普通住宅更快；③商住房孩子不能落户上学，因此在购房时要慎重。

哪些房子不限购：

1、商住两用房一般都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

2、不限购不限贷的房屋是不能列入购买房屋名额中的，因为不限购不限贷房屋是商业用地的，长期年限只有40年，不影响下次贷款买房，而住宅用地产权有70年，很多其他只能限购一套。

3、不限购房屋物业都属于商业性质，当然也有不限购的住宅，就在市区周边的楼盘。不限贷主要指银行贷款，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买房屋只能全额支付或抵押贷款支付，并且首付要支付5成。

买房子要注意什么：

1、在购房时最好将购房资金都存入监管账户，等过户手续完成之后，卖方才有权领取购房款，若过户出现意外，不能完成时，买方有权取回购房款，这样才不会损害双方的利益。

2、在购房时，若交易不能顺利进行，则购房者可以顺利从监管账户中顺利取回购房款，并有权解除合同，追究开发商的违约责任。

文章总结：好了，关于不限购的房有什么风险以及哪些房子不限购的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。