贷款购房是现代年轻人购房时最常用的一种方式,不过这种方式虽然能缓解经济压力,但却要支付很高的利息。那么房子利息如何计算呢?买房贷款怎样划算呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
房子利息如何计算:
房子利息要根据还款方式来计算,其中等额本息的计算公式为:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金的计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。
买房贷款怎样划算:
1、房贷跳槽
房贷跳槽简单来讲就是由银行帮助客户找担保公司,还清银行的钱,然后再办理贷款,若您所在的银行不能给您7折房贷利率优惠的话,则可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
2、按月调息
在10年前,很多商业银行就推出了房贷固定利率业务,但是该业务推出时正处于利率上升通道,所以利率浮动比较高,只要央行加一次息,它的优势就会显现出来。不过一旦降息,购房者就会吃亏。
3、公积金转账还贷
在申请组合贷款时,要尽量使用公积金进行贷款,并且延长贷款的年限,此外,在享受低利率的同时最大程度的降低每月公积金的还款额,缩短商业贷款年限,在经济可承受范围之内,尽量提高每月商业贷款的还款额。
4、提前还贷缩短期限
在还贷之前,自己最好先算一笔账,因为不是所有贷款提前还款都划算的,比如:还贷年限超过一半的,或月还款额中本金大于利息的,则提前还款就没必要了。
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