对于商服用地这个词，相信大部分人都比较陌生，这种土地性质其实在生活中的运用很频繁，比方说它包含商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地以及其它商服用地，那么商服房改住宅土地性质改了吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

商服房改住宅土地性质改了吗

商服房改住宅土地性质改了，对于商服用地的理解，或许朋友们比较模糊，它主要是指商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，虽说与商业用地只是一字之差，但是商业用地却只是商服用地的一部分。

商服用地的特征有哪些

1、从目前来看，在我国商服用地部分是属于出让的土地，据相关条例规定，这类土地的最高年限是40年，同时据《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

2、一般来讲，这类地块大多是处于繁华地段，可以产生较高的经济效益，也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍;另外它与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的，除交通便利外，注意营业环境和收益状况。

3、如果想要将农用地改成商服用地还是比较简单的，但是想要将商服用地转化成农用地则是会更为困难，因为要拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

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