众所周知，买房子除了需要交付首付款以外，还需要缴纳一些税费，例如契税、印花税等。那么90平米以下的房子契税是多少呢？契税的计税依据有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

90平米以下的房子契税是多少

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%收取。面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。

契税的计税依据有哪些

1、按照成交价格计算：成交价格经交易双方协商，形成合同，税务机关以此为依据，然后计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，不可能是一成不变的，有的地方地价飙升，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场的兴起，房屋交换越来越普遍。如果A房价格是30万元，B房价格是40万元，A、B两人交换房屋的话，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。如果是等额交换，差额为零，那么交换双方均免缴契税。

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