随着二胎的开放，旧房子早已满足不了人们的居住需求，因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗？房屋置换的风险有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

上海置换房子首付政策

如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。

房屋置换的风险有哪些

由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

1.制度风险

由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确，也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上，都面临制度的明显滞后。此外，由于固定资产置换制度的缺陷，还易引发道德风险。

2.信用风险

房屋置换项目，从计划至实施，通常需要两至三年的时间，过程复杂，而且受外界影响的因素很大，一旦某个环节发生变故，都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。

3.资金风险

房产开发周期通常需要三至五年，部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后，需要投入近亿元，且时间跨度长，因此需要经济实力强的企业支撑，从此方面来看，会给置换项目不确定性。

4.管理风险

a.组织管理不到位。

b.监督检查流于形式。

c.合同管理欠规范。

d.基建专业人才缺乏。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海置换房子首付政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。