随着人们经济水平的提高，越来越多的人去城市购买房屋，但是买房的时候都需要交一笔认筹金，而开盘认筹是目前开发商卖房的一种常用手段，那么交了认筹金不想买了可以退吗？下面和小编一起来学习一下吧。

交了认筹金不想买了可以退吗

1、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。

2、也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

3、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金，买房人是可以要求开发商退还给自己的。

4、如果有认筹合同，那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项，那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房人就可以直接向法院进行起诉，或者是找房产局进行举报。

5、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候，一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定，从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。

6、买房人在签订任何条款的时候，一定要看清楚是否有约定：例如开发商在认筹协议上约定，买房人将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，那么可以按照合同所约定来执行，那么买房人也就无法要求开发商退还认筹金了。

7、买房人在缴纳认筹金以后，假如在房子开盘的时候，买房人没有选中自己心仪的房屋，那么开发商就会把认筹金全额退还给买房人。

8、假如买房人在房子开盘的时候，有选中心仪的房子，但是还没有签订任何条款的话，那么这时候的认筹因为不具备法律效应，所以买房人所交的认筹金也是可以退还的。

认筹是开发商为了吸引有购房意向的买房人预先向自己缴纳排号费、诚意金等费用，买房人根据付款时间的先后顺序可以优选选房，以上就是关于交了认筹金不想买了可以退吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。