小区房做民宿合法吗

小区楼房不允许开办民宿或家庭旅馆，是不合法的，一旦被发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如果要从事商业活动，需要先改变房屋性质，到规划局和房管局申请“住改非”。

开民宿需要哪些手续

1、准备好身份证、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称。

2、消防，消防大队对旅馆的审批包括两方面：前期建筑审核和装修完毕验收。在前期，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，包括：平面图、立面图和剖面图，配合消防大队完成建筑审核。

3、申请经营旅馆业的备案手续，凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆等，不论是国营、集体经营还是个体经营、中外合作经营，都一定要依法履行开业审批备案手续。

4、开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，一定符合《中华人民共和国消防条例》的规定，并要具备必要的防盗安全设施。

5、治安。消防部门通过对防火措施验收后，会给出一份消防意见书，这是公安局发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外，旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求设计，服务员要进行两天的治安培训。

6、卫生许可证审批。拿到工商部门的名称审核后，就可到辖区卫生局办理卫生许可证。

7、环保审批。有了初步意向的选址，还要先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。

8、领取工商营业许可证。在消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了。