一、没证的房子怎么交易

①没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了；②如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了；③还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

二、为什么会没有房产证

开发商的原因

1、开发商在出售房屋时没有获得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一项，前面四证都齐全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不可以正常办理房产证。

2、房屋质量检验不合格

按照《建设工程质量管理条例》第16条规定：建设工程经验收合格的，才能交付使用。其实就是开发商建好的新房，如果存在质量问题，没法通过政府相关部门的验收，就不具有交房条件，交不了房，也办不下房本。

3、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但独自更改了房屋的使用性质。比如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理房产证的时候，当然是办不下商业楼的房产证了。此外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是没办法取得房本的。

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