卖房个人所得税标准

个人所得税：缴纳标准是房屋成交价或评估价×1%(如果房改房自用满五年，且是唯一生活用房的可免征个人所得税)。营业税及附加税：是成交价或评估价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)，房屋个人所得税一般由卖家缴纳。

买房流程有哪些

1、着手准备买房

首先要根据自己的经济实力、还款能力进行挑选房屋，还需根据工作生活的需要，确定房屋的位置、面积、价格、楼层等。

2、挑选房源

挑选房源很关键，可以从报纸、电视、网络、房地产网站查询，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

实地看房要掌握技巧，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋结构、户型，如果是期房只能看户型图，所以这时候一定要学会看户型图。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就开始和售房人实质性谈判阶段，谈判需要签订买卖合同，这一环节非常重要。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

现在大多买房者都会办理商业贷款的业务，可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件考虑贷款额度、年限等，办理贷款业务也可以由中介公司协助按照银行有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

购买二手房需要办理产权过户，要把卖方的名字更换成购房者的名字，要在中介公司指导下准备好相关资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

最后一步是验房入住，如果购买的是二手房，要把房屋的水、电、煤气、供暖费、物业费等费用全部结清，然后买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。