土地容积率怎么计算

土地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率大小决定地价成本，而对于住户来说，容积率会影响到他们的居住舒适度，所以容积率越小，居住越舒适。

土地容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这种一般都是非常高档的独栋别墅项目，居住非常舒适。

2、容积率在0.3-0.5之间，通常是独栋别墅项目，环境很不错，但比高档别墅更密集些。

3、容积率在0.5-0.8之间，一般是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境就非常好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境就没那么好了。

5、容积率在1.2-1.5之间，设计成多层项目，环境就显得更一般，如果是多层与小高层的组合，环境会更舒适些，也是个大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

小编总结：以上是关于土地容积率的相关内容，希望对大家有帮助！土地容积率是建筑重要的一点，而购买楼房是否合格也要看土地容积率，土地容积率越大，对于房地产开发商有利，而容积率越小，对于购买者有利，因此购房时要注意这点。