一般来说申请贷款购房，政府规定了首付款比例在30%以上，也就是说购房者需要支付总房款三成的首付金额才行，但是现在有不少楼盘开发商都打出首付分期、首付一成等等口号来吸引购房者，那么开发商首付分期合法吗？有哪些房子可以的首付可分期?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、开发商首付分期合法吗

开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。

二、哪些房子可以的首付可分期

1、正规销售的房子

这种房子具备房产五证，有商品房预售许可证，之所以首付可以分期，主要是为了缓解购房者在首付上的压力，不过这种分期同样是通过银行还贷款分期。

2、提前预售的房子

有一些房子证件还不齐全的情况下就开售了，这种属于提前预售，一般是需要全款分期方式来支付房款，在价格方面的优惠度比较大，在建造期间就可以提前还款，也就是说多了好几年的还款时间。

编辑小结：以上就是关于开发商首付分期合法吗的介绍，开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。