买房对于每个人而言都是一件大事，许多人由于是初次买房，对买房存在诸多疑惑，容易掉入不法商家的陷阱之中，因此事先了解买房的相关知识是很有必要的，那么小产权一房二麦归谁呢?购房者遭遇一房二卖如何维权呢?

一、小产权一房二卖归谁

1、在两份购房合同都未办理房屋交付手续的情况下，应当以合同的签订顺序作为判定标准，也就是说小产权房属于先签订购房合同的一方;2、两份购房合同中一份已办理过户登记手续，无论房屋交付给哪一方，已办理过户手续的一方拥有小产权房的房屋所有权;3、在第一位购房者完成过户手续的情况下，第二次买房行为无效。

二、购房者遭遇一房二卖如何维权

1、购房者遭遇一房二卖的情况时，首先应搜集卖方一房二卖的证据，同时与卖方进行沟通，要求卖方承担相应的责任，在与卖方协商不成的情况下，再向法院提起诉讼，并上交自己搜集的证据。

2、购房者遇到一房二卖的情况时，为了避免卖方转移个人财产，在向法院提起诉讼之前，应考虑到财产保全的问题，可以向法院申请诉前财产保全，当然也可以在法院接受诉讼后，再申请保全。

3、卖方一房二卖后，需向购房者赔偿实际损失，这一部分指的是购房者已支付的实际房款，此外，还需支付惩罚性赔偿，最高金额不得超过购房者已支付的实际房款，法院判决时会根据实际情况来决定。

总结：小产权一房二卖归谁的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。遇到一房二卖的情况时，购房者应积极搜集有效证据，并向法院提起诉讼，维护个人的合法权益。