如今，商住楼是备受欢迎的，不仅满足日常的居住，而且还可以开店铺，不过商住楼的土地使用权仅有50年。那么商住楼50年后怎么办，以及购买商住楼存在哪些缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商住楼50年后怎么办

商住楼在居住了50年之后，土地使用权到期，那时若是房子还在，并且想要继续使用的话，那么可以到当地的房管局补交土地税就可以了。若是政府由于建设的需要，对房子进行拆迁，那么政府会根据相应的政策，给予补偿，也就是说，商住楼50年后，不用过于担心。

二、购买商住楼存在哪些缺点

1、购买商住房只有50年的土地使用权，这是不能够办理落户手续的，而且未来刚需接盘的比较少，因此增值的幅度会比住宅性质的房子更低。

2、50年产权的商住房进行交易的过程中，需要交纳的税费也是比较多的，个人所得税是不能够减免的，契税则是根据住房的3%进行征收。

3、商住房所需要交纳的物业费会比普通住宅的更高，而且水电的费用达到普通住房的两倍左右，生活费会偏贵。

4、我没都知道，无论是购买哪里的住房，都需要为公摊面积买单，而商住房的公摊面积会比普通住房的公摊面积更大，而且得房率会相对较低。

5、商住房在出售的时候，若是买入和卖出存在比较大差价的话，那么中间的增值的部分，是需要安装其30%的概率缴纳增值税。

关于商住楼50年后怎么办，以及购买商住楼存在哪些缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买商住房时，需要了解多个方面，看是否真的被自己所需要，以免造成利益上的损失。