在房地产市场除了有大量的商品房在进行交易，也有不少小产权房在进行流通。小产权房虽然价格便宜，但却存在很多弊端，所以一直困扰着广大的购房人群。今天小编就带着大家一起来了解一下，小产权房是什么?感兴趣的朋友一起来看看。

一、小产权房是什么

小产权房指的是在农村集体土地上开发建造的房产，因为没有向国家相关部门缴纳相应的土地出让金等费用，其产权证是由当地乡政府或者村委会来颁发的，不具备法律效力，所以此类房产也叫“乡产权”或者“小产权”房产。下产权房既没有国家颁发的土地证书和预售许可证，在房管部门无法获得登记备案，更不能取得合法的房产证。

二、小产权房的主要类型

1、农民集体土地上建造的房屋

农民集体土地上建造的房屋大多是为了解决农民集体上楼，或者是以动迁的名义来进行立项建设的时候，超建而形成的。

2、农村宅基地上建成的房子

农村宅基地上建成的房子只能够被集体经济组织的内部成员居住，非集体经济组织的成员不能进行购买。

3、部分手续不全的二手房

有一些二手房还没有办理过征地手续，或者是欠缴土地出让金等等，导致手续不全无法取得土地使用权证或者房屋产权所有证，也算是小产权房。此类房产在进行上市交易的时候，存在着极大的风险，既使有购房合同也是无效的。

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