随着这几年我国房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多，那么回迁房和普通的商品房有什么区别呢?今天，小编就为大家介绍回迁房和商品房有何区别吧!

回迁房和商品房有何区别

1、从房屋价款方面来说，商品房与拆迁房就有很大的区，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款;而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

买卖回迁房的注意事项有哪些

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。

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