我们目前购买的商品房的，大部分的土地都是政府以出让的形式划给开发商的，但也有些房子，如安置房、经济适用房等这类房子的土地是由政府划拨而来的，那么划拨土地房子可以买吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

划拨土地房子可以买吗

划拨土地房子也是可以购买的，但我们在购买划拨土地房子之前，需要看下该房屋是否有房产证，划拨土地的房子与商品房不同，除了需要缴纳规定的税费之外，还需要缴纳一定的土地出让金，才可以办理过户手续，具体多少根据面积和土地等级而定。

购买划拨土地的房子有哪些交易风险

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

通常情况，划拨土地的房子在过户的时候具有一定的困难，有可能会被国土资源局拒绝。如果真到了房屋过户环节，买房已经大部分房款之后，因为房屋无法过户，要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼解决了，而且对于诉讼结果无法预估。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

在我们生活当中，购买划拨土地的房子，通常国土局是统一办理过户的，但前提是必须提前补缴土地出让金。有些卖是拒绝自己出钱补交土地出让金，因此，对于购房者而言，则面临么先行补缴土地出让金，要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼等问题

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

对房地产法律知识比较了解的买卖双方，通常会在谈判交易价格的时候，就考虑到到土地出让金补缴事宜，但这并不意味划拨土地房子可交易成功，有些划拨土地的房子因规划原因，无法变更不土地的性质，也是无法完成交易的。

以上就是关于划拨土地房子可以买吗的相关介绍，希望能够让大家对划拨土地的房子有一定了解，让大家能够购买到适合自己房屋。