在购房的过程中，不仅需要支付房屋的首付款，而且还要根据房屋的性质及面积大小，支付相应的住房维修基金，因为这部分款项是由小区内所有业主共同筹集的，所以在使用的时候，也必须要满足相应的条件才行。那么，买房子维修基金是什么？使用维修基金需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房子维修基金是什么

买房子维修基金在法律中的全称是“住宅专项维修资金”，专用于小区过保修期后，公共设施以及房屋主体的维修和养护；业主在支付时，需要结合所购房屋的面积大小来定，并由当地的房管部门代为管理，待成立业主大会后，再将管理权限转交给业主委员会。

二、使用维修基金需要满足什么条件

1、必须先通过全体业主投票

因为维修基金是由小区内全体业主共同支付的，所以在申请使用维修基金时，也需要先组织全体业主发起投票，按照规定，必须要有三分之二的业主赞成并签字后，才能继续办理下一个流程。

2、使用款项必须是公共部位

想要使用维修基金，必须是公共部分出现问题才行，比如电梯故障、外墙出现裂缝或者顶楼防水出现问题等等，才可以提出申请。如果是因为业主装修时损坏房屋，是不能使用该项专款的。

编辑总结：维修基金只能用于小区公共设施的养护和维修，并且还使用时，需要先通过业主大会表决，同意人数超过三分之二才能由业主大会或者物业公司向房管部门申请使用。以上关于买房子维修基金是什么，以及使用房屋维修基金需要满足的条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。