买房子需要准备一大笔钱，大多数家庭都没有办法进行一次性支付，只能选择银行按揭贷款方式来买房，这种情况下购房者只要支付一定比例的首付款就可以了。那么，2018年购房首付新政策有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、商业贷款买房首付政策

如果是家庭购买首套住房且房屋面积小于90平方米(含)以下的，贷款首付比例不能低于30%。如果是家庭购买改善性二套房，贷款首付比例不能低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。如果是家庭购买的第三套以上住房，银行不予以办理住房商业贷款业务。

2、公积金贷款买房首付政策

如果是家庭购买首套住房且房屋面积小于90平方米(含)以下的，贷款首付比例不能低于20%。房屋面积超过90平方米的，贷款首付比例不能低于30%。如果是家庭购买改善性二套房，贷款首付比例不能低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不足的情况

住房贷款额度受到的限制非常多，比如说贷款申请人的年龄、收入情况、还贷能力、房产的年限等等都会影响最终贷款的金额。除了银行能够申请到的贷款额度以外，剩余的部分都需要购房者自己去筹措，所以对应贷款额度不足的情况下，剩余不足的房款也要算到首付款里面，相应地就会提高购房首付款比例。

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