近几年房地市场的发展越来越快，使得房价不断的上涨，因此很多人都购房的焦点转向与二手房上。但其实购买二手房比购买新房要来得复杂，并且需要注意的地方也比较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解购买二手房缴纳的过户费有哪些以及购买二手房需要注意什么。

购买二手房缴纳的过户费有哪些

购买二手房需要缴纳的过户费有登记费、房屋转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金以及印花税和工本费这八项，其中契税是按照房屋建筑面积来收取费用的，对于首次购买且房屋建筑面积在90平方米以下的住房，按房屋成交价的1%来收取契税费，而面积在90平方米以上的则按照成交价的1.5%来收取。

购买二手房需要注意什么

1、 确定二手房是否允许出售

在购买二手房前需要先确定此房屋是否在被允许出售范围中，因为有些房屋书是属于公有住房，这类型的房屋在房改售房时，很多单位都是还保有优先回购的权利。所以购买这类型的房子一定要确认是否已拥有书面同意书，并且要是已签章的。

2、 确定二手房产证是否真实、完整

进行二手房买卖交易前，必须把房屋所有权的真实性明确清楚，并且一定要要求卖方出示合法的房屋所有权证。

3、 确定二手房实际建筑面积是否与产证上一致

通常购房合同中所出售的房屋面积都是以产证上所标注的面积是一样的，而其他的面积是不被计入的，所有在购房时一定要将面积核实清楚。

文章总结：以上就是关于购买二手房缴纳的过户费有哪些以及购买二手房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。