在购买二手房的时候，我们就需要注意“满二唯一”和“满五唯一”这两两种类型的房屋，它们和买房需要计算的营业税有关，这两者非常有必要搞清楚，不然就会吃大亏的。让我们一起来了解下买房满二唯一什么意思吧!

买房满二唯一什么意思

买房满二唯一的意思是个人购买的房屋满两年，这里的唯一是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。国家对于买卖房屋是有规定，例如满两年唯一的房屋在买卖房屋是可以减免增值税的。但是最为合算的还是满五唯一的房屋，其在房屋买卖时还可以减免个税。

满五唯一的房子有哪些优势

我们讲完买房“满二唯一”的意思，再来讲讲“满五唯一”的房屋有哪些好处。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。但是主要还是以所在地区的政策为准，毕竟各个地区的价格不一致。还有就是满5年不是唯一的房子，没有增值税及附加，但是个人所得税是差额的20%。

满二、满五唯一区别

满二唯一只是免征营业税，对于该交的个税还是要交的，但是而满五唯一可免双税，因此购房者需要特别注意下。所以，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而对于满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点购房者同样需要注意!

编辑总结：要知道如果购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。在买二手房的时候一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。