初次购房的朋友对房产的一些专用名词都不是很了解，有些朋友在办理贷款购房手续的死活，会遇到房产评估这一流程，但是很多购房者对房产评估比较陌生，那么房产如何评估呢?房产评估受哪些因素的影响呢?想知道就接着看下去吧!

一、房产如何评估

到房产评估机构，由专业的房产评估人员根据评估目的，并结合评估方法与程序，对房产价值进行综合分析，并对特定时间内实现几率最大的价格作出合理的评估与判断，从而推测出房产的价格。

二、房产评估受哪些因素影响

1、房产评估受到房龄的影响，一般情况下，二手房都是使用过一段时间才转让出去的，因此在对二手房进行评估的时候，应考虑到二手房的使用时间，如果二手房的使用时间比较长，价格就会低一些，使用时间比较短，价格自然会高一些。

2、房产评估还受到市场因素的影响，如果房屋所在地的房价仍在不断上涨，银行会按照当地的房地产市场行情，对房屋的评估价上限进行调整，使房产的评估价与房地产市场价相协调。

3、小区的周边环境也影响着房产的评估，小区周边环境包括了周边配套设施、交通情况等，如果房屋所在小区的周边环境非常好，会更容易得到购房者的青睐，房屋的价值自然会有所提升。

总结：房产如何评估的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对房产评估的含义有了更深的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。影响房产评估的因素有很多，上面提到的几个因素都是影响力比较大的，如果有打算购买二手房的购房者，一定要多关注房产评估的相关知识。