随着房地市场不断的发展，现如今楼市之间的竞争也越来激烈繁杂，因此房产交易所产生的纠纷案也逐渐变多，而原因大多都是来自于购房定金与订金的问题上。那么，房屋买卖定金和订金之间有什么区别呢?买房交定金需要注意什么呢?下面就让我们一起来看看吧。

房屋买卖定金和订金有什么区别

房屋买卖定金和订金的区别：1、定金的协议是从合同开始，与主合同之间不会构成违反行为。而订金是与主合同是一体的，会构成违反合同的行为。2、定金的数额是受法律所限制的，通常不能超出合同标准的20%，而订金的数额则不受法律限制，可以根据买卖双方的需求自由约定。

买房交定金注意事项

1、交定金不能用口头协议

买房交付定金时不要以口头协议的方式，没有任何书面形式上的约定是不具备法律效力的，也不能受到法律保护。所以，购房者一定要增强自己有保护的意识以及法律观念。

2、定金不具有强制性

购房者要明白定金是不具备强制性的，它拥有的只有指导性，购房者可以自行决定订立定金中的条款。

3、注意定金条款的陷阱

通常情况下买卖双方虽然已定制了定金中的相关条款，但只有等购房者缴纳定金之后，该合同才算生效，所以在定制定金条款时，最好是在合同中把不履行合同的具体情况给明确清楚，以免有的开发商利用这点在合同中某些条款上做手脚，致使消费者不得不违约。

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