房产项目开发的时候，通常需要用容积率来衡量一个地产项目建设用地的使用强度。很多房产开发企业因为受到土地出让成本的影响，导致房地产项目容积率偏高。那么，什么叫容积率呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、 什么叫容积率

容积率通常也被人们称为建筑面积毛密度，指的是在一块规划用地上总的建筑面积和规划用地面积之间的比例。容积率对于开发商来说，意味着拿一块地能不能尽可能的多建造一些房屋多卖钱。对于购房者来说，容积率则意味着买房以后居住的舒适程度。

二、 容积率指标

容积率一般由地方政府来制定标准，目前我国城市规划编制的通用标准为：19层以上住宅容积率介于2.4到4.5之间，11层到18层住宅容积率介于1.8到2.5之间，6层到11层住宅容积率介于1.5到2.0之间， 6层以下住宅容积率介于0.8到1.2之间，非普通性住宅容积率小于1.0，联排别墅容积率介于0.4到0.7之间，独栋别墅容积率介于0.2到0.5之间。

三、 容积率计算公式

住宅用地：容积率=地上总的建筑面积÷规划建设用地面积。

工业用地：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

简单举例：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

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