国家有相关的政策，城镇土地归政府所有，农村土地归集体所有，因此很多楼盘在城镇建设可直接到土地管理部门审批即可，但涉及了农村土地的需先征地再经过相关手续方可，那么农村集体土地转让签订合同时需要注意什么?

农村集体土地转让签订合同注意事项

购买农村集体土地及房屋时，需满足一些的合同中主要条件外，还需注意以下事项方可购买：

1、购买农村集体土地或房屋时需集体村民及村民居委会的同意;

2、如果该土地或房屋还有共有人的，必须取得其他共有人的书面同意书;

3、在购买时应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、在以上条件确认后还需到所在地的土地管理部门及房管部门查看土地房屋产权是否存在抵押、担保，或是被法院查封等保全措施;

5、在购买时应签订书面买卖合同、并办理审批、过户等手续，土地转让及房屋买卖应由所在地的只能部门进行审批，并办理相应的“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，购买房屋的还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续;

6、农村集体土地使用权转让时间上要注意期限问题，农村耕地最长只能签订30年;

7、农村集体土地使用权要注意不能使用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外;

8、在转让农村集体土地前还应做好价格的评估，因为农村土地使用价格低于市场价格后，市、县人民政府有优先购买权。

因此农村集体土地在转让前应注意使用范围，一般只能使用于农业建设，或者是出让人依法取得破产而导致的使用权转让;还有就是地价低于市场价时卖方是不能销售，且买方也是不能进行购买。