我们知道现在房子都是有分为40年产权和70年产权的房子，那么有年限之分，这样也就会有年限限制。下面小编就来给大家介绍一下商业房40年后怎么办。

40年商用产权到期处理办法：

1、我们知道一般来说像商业地产的产权也就只有40年，那么等到40年后，就需要再交契税等一些税，这个房子就是可以继续持有。首先要知道土地它是属于国家的，我们对它也就只有使用权，商业房40年就是指土地的使用权年限，那么到期以后也就是土地租用时间，而且不是说房产，这个时候就可以继续缴纳土地出让金这样也就可以重新取得房屋土地使用权。

2、我们知道像40年产权这种也就是针对土地，土地使用权这种也是让合同约定的使用年限届满，那么这个时候使用者如果还需要继续使用土地的，那么就应该在届满前一年申请续期，除分根据社会公共利益要将这个土地将收回，这种也要批准才行。

经批准准予续期的，那么这个时候就应该重新去签订一份土地使用权出让合同，这个时候也是按照规定来支付土地使用权出让金。

土地使用年限到期后：

1、首先要做就是延长土地使用权期限。这个也是由房屋业主联名提出，然后还要进行补交土地出让金才行，这个价格也是不能低于同类的土地出让金的价格，而且还要类似于成本价和市场价的差额才行。

2、根据规划的需求，当国家对这个土地收回和地上建筑物时，这个时候也是应该对业主进行一个相应补偿才行，可以使用类似拆迁安置的办法解决才好。根据国家现行的相关规定，土地到期后这个时候也是按照当地楼面毛地指导价格，同时还要按照比例缴费。

总结：关于商业房40年后怎么办相关内容就介绍到这，一般来说在40年后这个时候就需要去续期，同时还需要重新签订一份合同才行。希望以上介绍对大家有所帮助。