各地在买卖房产上都会有一定的政策规定，买卖双方都是需要根据规定来执行的，而由于其它原因，需要在居住未满两年的情况下出售房子。那么房子没满两年可以卖吗，以及卖房需要注意的地方有几点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子没满两年可以卖吗

只要取得了房产证，是可以卖的。不过房子没有住满两年的话，是需要缴纳以下三种费用：①契税，是房子成交价的3%，不过房子面积不足140平米的话，契税减半;②营业税，是房子成交价的5.5%;③个人所得税，是房子成交价的1%。

二、卖房需要注意的地方有几点

1、首先，需要找到一个值得信赖的中介公司，最好以大品牌为主，并明确好委托的方式以及卖房的期限。此外，千万不要收取中介公司支付的订金，毕竟中介极有可能出行赚钱高额差价的情况。

2、其次，要明确一点，委托中介公司帮忙卖房子，并不等于将卖房的所有权利都交予中介公司，否则中介会对房子进行自主的买卖，且极有可能不根据房主的意思出售房子，最后导致卖房子利益受损。

3、在卖房的过程中，是需要让买房子到现场进行看房，这就意外着业主需要长时间的奔波，浪费过多的时间精力。但是将钥匙交予中介负责，又有可能对房子内的物品造成损坏，因此需要和中介明文规定。

4、在签订合同时，最好是不要在合同中留有空白的区域，而且对于房款及中介费需要额外的注意，尽可能降低自己的损失。

关于房子没满两年可以卖吗，以及卖房需要注意的地方有几点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是在买房之后，由于别的情况在未满2年的情况下，需要卖房子，是可以的，不过需要缴费一定的费用哦!